「家が欲しい！」住宅ローン申し込みまでの手順(流れ)

住宅の購入の流れと平行に住宅ローンの流れがわかるように表にしてみました。
黄色の丸の部分が同じ時期になります。

住宅ローンの申し込み流れ

住宅ローンの情報を集める前に、種類を把握しておきましょう。

住宅ローンの事前審査(仮審査)は、あらかじめ審査をしてもらい、購入申し込みをする前に判定してもらいます。

審査条件は、色々細かくありますが、おもに、

年齢

完済時の年齢が高くなればなるほど不利になります。

健康状態

住宅ローン申し込む前提として、団体信用生命保険の加入が必要なので、病気によっては不可になる場合があります。

年収

返済比率(月々の返済金額÷月々の収入)が大きいほど不可になります。夫婦共働きの場合は、収入合算(ペアローン)を組む方法もあります。

負債

他のローン(車など）がある場合も不可になる可能性が高いです。

売買契約時に住宅ローンの申し込みを行います。

住宅ローンの申し込みに必要なものは、住民票、印鑑証明、実印、本人確認書類、収入を証明する資料(源泉徴収票、確定申告書)、預金通帳(残高確認)など

住宅ローンを申し込むと、本審査に入っていき、事前審査より詳細にチェックします。

事前審査との差異が無ければ、問題なく通ると思いますが、中には、差異があり審査が通らない方もおられます。

住宅ローンの正式な呼び方は、『金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約』といいます。

本審査が通れば、いよいよ住宅ローンの契約です。

契約と同時に、担保として、物件に抵当権の設定を行います。

ローン契約後、残金決済を行うため、住宅ローン申し込んだ所から不動産会社にお金を振り込みます。

住宅ローン控除をしてもらうために、翌年の確定申告を行う必要があります。

確定申告で手続きすれば、以降年末調整にて控除することが出来ます。

必要な書類は、

税務署又は、国税庁のwebページより

確定申告書の用紙(Ａの用紙)、住宅借入金等特別控除額の計算明細書

勤務先の会社より

源泉徴収票

住宅ローンを借りた金融機関より郵送される

住宅ローンの借入金残高証明書

購入時に不動産業者より

土地・建物の登記簿謄本、売買契約書又は、建築請負契約書

市町村役場等より

本人の確認書類(マイナンバーカード、マイナンバー通知カード、マイナンバーが記載されている住民票のいずれかと、運転免許証やパスポートなどの本人が確認できるもの)